Biznes - Na Blogu

Do niedawna przełom roku charakteryzował się nieubłaganym wzrostem cen. I to wszelkiego rodzaju mieszkań. Każda z tych grup mieściła się oczywiście w innym przedziale cenowym. Ale od kilku lat w każdym z nich zachodziły podwyżki.

Dawno nie obserwowano na rynku tak małych cen m2 mieszkań położonych w kamienicach czy wieżowcach. Wiele ofert ma cenę poniżej 3.000/m2. W wieżowcach, w szczególności na wyższych kondygnacjach cena waha się od 4.000-4.500 zł/m2. Nowe mieszkania choć najdroższe są najbardziej poszukiwane. Szczególnie te położone w cichej lecz nieperyferyjnej dzielnicy, dobrze skomunikowanej z Centrum, w kilkuletnim budynku z cegły. Tutaj ceny oscylują wokół 6.000 zł/m2.

Przełom roku, czyli czas zimowy, a także wczesnowiosenny zawsze cechował się spowolnieniem na rynku nieruchomości. Transakcji z reguły nie było wiele. Ale wszyscy śledzący bieżące informacje gospodarcze zdają sobie sprawę z tego, że jednak sytuacji obecnej, do tej choćby z analogicznego okresu roku ubiegłego, nie można porównać. Idzie oczywiście o wysokość i strukturę cen nieruchomości lub bardziej szczegółowo mieszkań. Kwestia ta dotyczy zarówno spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, jak też własności hipotecznych.

Spadek cen w stosunku do roku ubiegłego jest widoczny, ale ponieważ różne elementy mają wpływ na ich wysokość, różny jest ich poziom w odniesieniu do poszczególnych ofert. Czy w najbliższym czasie rynek nieruchomości się ustabilizuje? Większość obserwatorów twierdzi, że przynajmniej w pewnej mierze tak. Pozytywne wieści zza oceanu pozwalają na ostrożny, ale jednak optymizm.

Spadek średniej ceny ofertowej mieszkań jest wyraźny. Także negocjacje są łatwiejsze , głównie jeśli kupujący oferuje gotówkę. Sytuacja ta spowodowała zaostrzenie wymagań kupujących. Ich oczekiwania co do upustów cenowych są coraz większe. Jednak ceny owszem spadły, ale w związku z tym duża część sprzedających wycofała swoje oferty z rynku, chcąc przeczekać niesprzyjający dla nich okres. A więc powoli kończą się te naprawdę tanie oferty, na tyle aby móc w nich swobodnie przebierać i wręcz dyktować warunki. Nowych zaś przybywa mniej niż w ubiegłym roku. Może to spowodować zatrzymanie spadku cen.